Η διόρθωση του Ε9, το κτηματολόγιο, η βεβαίωση νομιμότητας του μηχανικού, αλλά και η ταυτότητα του κτιρίου έφεραν στο φως πολλές αυθαιρεσίες στα ακίνητα. Εκτός από τα μη δηλούμενα για πολλά χρόνια τετραγωνικά, μεγάλος είναι και ο αριθμός των αυθαιρέτων, που αφορούν στην παράνομη αλλαγή χρήσης.

Το ζήτημα αφορά κυρίως στους κατόχους οριζοντίων ιδιοκτησιών σε πολυκατοικίες αλλά και σε πολλές μονοκατοικίες.

Σε πολλές περιπτώσεις μάλιστα, οι αυθαιρεσίες σχετικά με τη νόμιμη και πραγματική χρήση του ακινήτου είναι εν άγνοια που σημερινού ιδιοκτήτη. Για αυτό το λόγο αρχικά ταυτοποιούμε το σχέδιο της πολεοδομίας στο οποίο αναφέρονται οι νόμιμες χρήσεις με την πραγματικότητα και ελέγχουμε για ενδεχόμενες αυθαιρεσίες.

• Τι είναι η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης;

Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης είναι η μεταβολή της χρήσης χωρίς να έχει εκδοθεί η απαιτούμενη κάθε φορά οικοδομική άδεια.

• Πώς διαχωρίζονται οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης πολεοδομικά ανάλογα με τον χρόνο εγκατάστασής τους;

Η 28/7/2011 αποτελεί τη διαχωριστική γραμμή των αυθαιρεσιών που μπορούν να υπαχθούν στο Νόμο 4495/2017 και να τακτοποιηθούν πληρώνοντας εφάπαξ ένα πρόστιμο. Προσοχή! Τακτοποιούνται οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής

Οποια αλλαγή χρήσης έχει πραγματοποιηθεί από την 28/07/2011 και μετά δεν τακτοποιείται και σε περίπτωση καταγγελίας στην πολεοδομία πληρώνει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης.

• Πώς αποδεικνύεται ο χρόνος εγκατάστασης αυθαιρέτων χρήσεων σε κτίρια;

Επειδή η αλλαγή χρήσης αφορά στο εσωτερικό του κτιρίου και δεν μπορεί να φανεί στην αεροφωτογραφία, ο χρόνος κατασκευής αποδεικνύεται από έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής (π.χ. Ε9, συμβόλαια, μισθώσεις κτλ). Επίσης σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια, στα κτίρια με οικοδομική άδεια, μπορεί να ληφθεί υπόψη ο χρόνος θεώρησης της οικ.άδειας για ηλεκτροδότηση του ακινήτου.

• Ποιες είναι οι πιο συνηθισμένες περιπτώσεις παράνομης αλλαγής χρήσης σε ακίνητο;

1) Αλλαγή χρήσης αποθήκης στο υπόγειο της πολυκατοικίας.

Αυτό συμβαίνει σε πολλές περιπτώσεις, γιατί το υπόγειο ή ημιυπόγειο- όπως αναφέρονταν σε παλιό οικοδομικό κανονισμό – έχει βοηθητική χρήση και αποτελεί χώρο αποθήκευσης, λεβητοστασίου κλπ και δεν προσμετράται στην δόμηση της οικοδομής. Έτσι πολλοί εργολάβοι/ιδιοκτήτες έβγαζαν την οικοδομική άδεια σύμφωνα με τα απαιτούμενα στοιχεία δόμησης της πολεοδομικής νομοθεσίας και στη συνέχεια μετέτρεψαν τις υπόγειες αποθήκες σε διαμερίσματα τα οποία μεταβίβαζαν με συμβολαιογραφικά έγγραφα ως διαμερίσματα με τα σχέδια μηχανικού.

2) Αλλαγή χρήσης διαμερίσματος από κατοικία σε γραφείο.

Αυτό αν και αφορά αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση και δεν επηρεάζει την δόμηση και την κάλυψη του κτιρίου, θεωρείται αυθαιρεσία και γίνονταν κυρίως από τους εργολάβους οικοδομών στο κέντρο των πόλεων, οι οποίοι δεν ήθελαν να κατασκευάσουν ή να εξαγοράσουν τις απαιτούμενες από το νόμο θέσεις στάθμευσης, που αντιστοιχούν στην οικοδομή, ανάλογα με τη χρήση των χώρων της. Για παράδειγμα για διαμέρισμα ( κατοικία) αντιστοιχεί μια θέση στάθμευσης ανά 100 τετραγωνικά, αλλά για χρήση γραφείου 50 τετραγωνικά. Έτσι «βαφτίζανε» ως διαμερίσματα με χρήση κατοικία τις οριζόντιες ιδιοκτησίες στην πολεοδομία, αλλά μεταβιβάζονταν ως επαγγελματικές στέγες – γραφεία, αποφεύγοντας με αυτόν τον τρόπο την υποχρέωση δημιουργίας χώρων στάθμευσης.

3) Αλλαγή χρήσης διαμερίσματος από κατοικία σε ιατρείο, γραφείο λογιστή, μηχανικού κ.λπ.

Αυθαίρετη είναι σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία και η χρήση γραφείου για στέγαση ελευθέρων επαγγελματιών σε διαμερίσματα ή κατοικίες που δεν ανήκουν σε αυτόν που ασκεί το επάγγελμα.

4) Αλλαγή χρήσης εσωτερικού εξώστη – πατάρι από βοηθητική σε κύρια χρήση.

Αυτό αφορά κυρίως στα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, που είτε έχουν μετατρέψει το πατάρι σε χώρους για καθήμενους πελάτες, είτε έχουν εγκαταστήσει τα W.C. και τα αποδυτήρια στο πατάρι.

5) Μετατροπή του παλιού προβλεπόμενου από τον ΓΟΚ πλυστιαριού που βρίσκεται στο δώμα των πολυκατοικιών σε γκαρσονιέρα.

6) Αλλαγή του κλειστού χώρου στάθμευσης σε χώρο κατοικίας.

7) Ξεμπάζωμα του υπογείου και μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου σε ισόγειο.

Αυτό συμβαίνει συχνά στα εκτός σχεδίου γήπεδα τα οποία έχουν και κλίση στο έδαφος, με αποτέλεσμα πλευρά ή πλευρές του να βρίσκονται μέχρι 1,50 μέτρο από τη στάθμη του εδάφους και άρα να θεωρείται υπόγειο, ενώ υπάρχει πλευρά που βρίσκεται πάνω από 1,5 μέτρο και είναι ισόγειο.

8) Μετατροπή βοηθητικού χώρου υπογείου σε υπόγειο χώρο κατοικίας.

Αυτό γίνεται επειδή δεν μετρά στο συντελεστή δόμησης το υπόγειο και το θέλουν κυρίως οι γονείς για να μένουν στο υπόγειο, μεταβιβάζοντας τους πάνω ορόφους στα παιδιά τους.

9) Μετατροπή ισόγειας ανεξάρτητης αποθήκης σε κατοικία.

10) Αλλαγή παλιού καλυβίου ή στάβλου που προϋφίσταται του 1955 σε χώρο κατοικίας με την προσθήκη τουαλέτας, κουζίνας και νέας διαρρύθμισης.

11) Κλείσιμο στεγάστρου και μετατροπή σε κύριο χώρο (δωμάτιο, κατάστημα κλπ.

12) Κλείσιμο πιλοτής και μετατροπή σε διαμέρισμα.

• Ποιο είναι το πρόστιμο για την τακτοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, που έγινε μέχρι τις 28/07/2011;

Το πρόστιμο εξαρτάται από την παλαιότητα, τα τετραγωνικά μέτρα και την Τιμή Ζώνης του αντικειμενικού συστήματος του 2016 και υπολογίζεται ως εξής:

0,15 x T.Z.της περιοχής x επιφάνεια της αυθαιρεσίας x λοιποί συντελεστές.

Επιπλέον μειώσεις του ενιαίου ειδικού προστίμου.

• Αν οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης προϋφίστανται της 1/1/1983 υπάρχει έκπτωση 85% του προστίμου.
• Αν οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης έχουν γίνει από 1/1/1983-1/1/1993 υπάρχει έκπτωση 40% του προστίμου.
• Αν οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης έχουν γίνει από 1/1/1993-31/12/2003 υπάρχει έκπτωση 20% του προστίμου.
• Για υπόγεια που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο υπάρχει έκπτωση 70% του προστίμου.
• Για πατάρια και σοφίτες υπάρχει έκπτωση 70% του προστίμου.
• Για υπόγεια που αποτελούν αυτοτελή χώρο υπάρχει έκπτωση 50% του προστίμου.
• Ισόγειος βοηθητικός χώρος (αποθήκη, χώρος στάθμευσης) με επιφάνεια έως 50τ.μ. εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,50.
• Σε ειδικές κατηγορίες πληθυσμού(π.χ. ΑΜΕΑ, τρίτεκνους, μονογονεϊκές οικογένειες, παλινοστούντες και μακροχρόνια άνεργοι) υπάρχουν επιπλέον μειώσεις του προστίμου (αφορούν κυρίως την κύρια κατοικία και υπάρχουν περιορισμοί στο εισόδημα).
• Για την αλλαγή χρήσης από κύριο σε κύριο χώρο ή από βοηθητικό σε βοηθητικό εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που εκτελέσθηκαν δεν υπερβαίνει τις 15000€, καταβάλλεται μόνο παράβολο (και όχι πρόστιμο) 250€.
• Τι πρόστιμο πληρώνω για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, που έχει συντελεστεί μετά τις 28/7/2011;

Δεν μπορούν να ενταχθούν στο Ν.4495/2017 και επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης εφάπαξ και διατήρησης, το οποίο καταβάλλεται ετησίως.

α) Για αλλαγή χρήσης σε υπόγειο που ξεμπαζώθηκε κι έγινε ισόγειο, το πρόστιμο ανέγερσης είναι: Επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής x Τ.Ζ. x Σ.Π. με μικρότερη τιμή τα 250€ (όπου Σ.Π.=1,20 για ευαίσθητες περιβαλλοντικά περιοχές και ΣΠ=1 για τις λοιπές περιπτώσεις).

Το πρόστιμο διατήρησης (πληρώνεται κάθε χρόνο) είναι: 0,50 x Πρόστιμο ανέγερσης με μικρότερη τιμή τα 100€.

β) Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια εφόσον επιτρέπεται, το πρόστιμο ανέγερσης υπολογίζεται με 70% έκπτωση (ελάχιστο ποσό 250€) και το διατήρησης είναι 10% του ανέγερσης και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 20% του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης το οποίο είναι 250€.

γ) Αλλαγή χρήσης βοηθητικού υπόγειου χώρου σε κατοικία(εφόσον παραμένει υπόγειο) το πρόστιμο ανέγερσης έχει έκπτωση 95% και το διατήρησης είναι 10% του ανέγερσης.

• Τι ισχύει για τα διαμερίσματα που δημιουργήθηκαν με την αλλαγή χρήσης κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας π.χ. λεβητοστάσιο ή αποθήκη; Χρειάζεται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την τακτοποίησή τους;

Εάν η υπάρχουσα κατάσταση απεικονίζεται στα σχέδια της Σύστασης του κτιρίου, δεν απαιτείται συναίνεση. Όταν η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης καταλαμβάνει κοινόχρηστο/κοινόκτητο χώρο τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί στην τακτοποίηση του, χωρίς την συναίνεση των συνιδιοκτητών του οικοπέδου όταν:

α) η αυθαίρετη κατασκευή έχει συντελεστεί από την ανέγερση της οικοδομής ή

β) υφίσταται η ίδια σε όλους τους ορόφους.

Αν δεν συντρέχει ένας από τους δυο λόγους τότε για την υπαγωγή στον Ν.4495/17 απαιτείται η συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών.

• Εχω αγοράσει ένα υπόγειο διαμέρισμα σε παλιά πολυκατοικία του 1970. Σύμφωνα με το συμβόλαιο και την πραγματικότητα είναι κατοικία, ενώ σύμφωνα με την οικοδομική άδεια είναι αποθήκη. Πρέπει να κάνω τακτοποίηση και πόσο είναι το πρόστιμο;

Ναι, πρέπει να ενταχθεί στον νόμο 4495/2017 και να πληρώσετε ένα παράβολο 250 ευρώ. Προσοχή όμως! θα πρέπει να αποδεικνύεται από το συμβόλαιο αγοράς που κάνατε ότι αγοράσατε διαμέρισμα. Διαφορετικά θα πρέπει να βρείτε άλλα νομιμοποιητικά έγγραφα (π.χ. έγγραφα εφορίας, ΔΕΗ κλπ) που να αποδεικνύουν τον χρόνο μετατροπής της χρήσης από βοηθητική σε κατοικία.

Ποιοι έχουν δικαίωμα συμμετοχής στο νέο «Εξοικονομώ 2021»;

Δικαίωμα συμμετοχής –οι γνωστοί σε όλους ωφελούμενοι του προγράμματος– στο Εξοικονομώ 2021 έχουν φυσικά πρόσωπα, που κατά το φορολογικό έτος 2020 και τη στιγμή που υποβάλλουν την αίτηση έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε επιλέξιμη κατοικία.

Η δε κατοικία, για την οποία υποβάλλεται η αίτηση, θα πρέπει να είναι νόμιμη, να χρησιμοποιείται σαν κύρια κατοικία, να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα και το Α’ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης να είναι στην κατηγορία Γ ή και χαμηλότερη.

Τι σημαίνει να έχεις εμπράγματο δικαίωμα σε επιλέξιμη κατοικία;

Σημαίνει ότι το φυσικό πρόσωπο που θα υποβάλει την αίτηση για κάποια κατοικία θα πρέπει να έχει την πλήρη ή την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία της κατοικίας αυτής κατά το έτος αναφοράς του Προγράμματος (δηλαδή το φορολογικό έτος 2020) όπως και κατά την υποβολή της αίτησης. Επίσης επιδοτείται και η κατοικίθα που αποκτήθηκε πρόσφατα.

Τι γίνεται όταν έχει άλλος επικαρπία και άλλος ψιλή κυριότητα;

Στην περίπτωση που είναι περισσότεροι εμπράγματοι δικαιούχοι για κάποια κατοικία, δηλαδή αν, για παράδειγμα, κάποιος έχει την ψιλή κυριότητα και κάποιος άλλος την επικαρπία, θα πρέπει να υποβάλει αίτηση ο ένας δικαιούχος και συγκεκριμένα αυτός που τη χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία.

Στην περίπτωση δωρεάν παραχώρησης ή ενοικίασης της κατοικίας για την οποία γίνεται η αίτηση, τότε δικαίωμα συμμετοχής έχει εκείνος που έχει είτε την πλήρη κυριότητα, είτε την επικαρπία

Μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα ένα σπίτι που νοικιάζω ή παραχωρώ;

Ναι, αν ένας ιδιοκτήτης νοικιάζει ή παραχωρεί ένα σπίτι σε κάποιον άλλον, και εκείνος το δηλώνει σαν κύρια κατοικία, μπορεί τότε το κτίσμα να υπαχθεί στο πρόγραμμα και να επιδοτηθεί, αρκεί ο ιδιοκτήτης να έχει την επικαρπία ή την πλήρη κυριότητα.

Πώς αποδεικνύεται ότι είναι η κατοικία κύρια;

Θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι η κατοικία για την οποία υποβάλλεται η αίτηση χρησιμοποιείται σαν κύρια κατοικία κατά το φορολογικό έτος 2020, κάτι που δηλώνεται στο Ε1. Αν για κάποιον λόγο δεν ισχύει αυτό, αν για παράδειγμα ήταν κενή κατά το φορολογικό έτος 2020, μπορεί να χρησιμοποιηθούν τα φορολογικά έτη 2019 και 2018 για να αποδειχθεί ότι ήταν κύρια κατοικία –με προτεραιότητα πάντα στο φορολογικό έτος 2022.

Τι επιδοτείται από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2021»;

1. Αντικατάσταση κουφωμάτων
2. Τοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσης
3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξης
4. Σύστημα ZNX με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
5. Λοιπές Παρεμβάσεις Εξοικονόμησης (smart home, αναβάθμιση φωτισμού).

Επίσης το πρόγραμμα καλύπτει εξ ολοκλήρου και τις δαπάνες για: το κόστος των δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων (ΠΕΑ), του συμβούλου έργου, την κατάρτιση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας καθώς και τυχόν λοιπές δαπάνες μελετών (π.χ. Άδεια Μικρής Κλίμακας, κλπ).

Ποιοι έχουν προτεραιότητα στο νέο πρόγραμμα;

Σε αυτό το πρόγραμμα καταργείται η προτεραιότητα που ίσχυε στα προηγούμενα προγράμματα και διαμορφώνεται πλέον με βάση συγκεκριμένα χαρακτηριστικά ως εξής και με φθίνουσα σειρά:

1. ΑμεΑ
2. Μονογονεϊκές οικογένειες, μακροχρόνια άνεργοι και πολύτεκνοι
3. Νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα
4. Παλιά κτίρια με χαμηλή ενεργειακή κλάση και βρίσκονται σε περιοχές με μεγάλες ανάγκες θέρμανσης

Μετά από αυτή την αξιολόγηση, λαμβάνονται υπόψιν τα κριτήρια αξιολόγησης και οι αντίστοιχοι συντελεστές βαρύτητας έτσι ώστε να βγει το τελικό πόσο επιδότησης που θα δοθεί σε κάθε αίτηση.

Ποια είναι ακριβώς τα ποσοστά βαρύτητας, που θα καθορίζουν την επιλεξιμότιτα της αίτησης;

1. Το κόστος εξοικονόμησης ενέργειας (50%)
2. Η υφιστάμενη ενεργειακή κλάση του ακινήτου (5%)
3. Οι βαθμοημέρες θέρμανσης (7%)
4. Η παλαιότητα κατασκευής (3%)
5. Το ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα (15%)
6. Το πλήθος των εξαρτώμενων τέκνων (5%)
7. Μονογονεϊκή οικογένεια (5%)
8. Μακροχρόνια άνεργος (5%)
9. ΑΜΕΑ (5%)

Ποια νοικοκυριά μπορούν να επιδοτηθούν και πόσο;

Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν ιδιοκτήτες (όσοι έχουν εμπράγματο δικαίωμα) για την κύρια κατοικία τους ή για νοικιασμένο σπίτι που χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Στη δεύτερη περίπτωση η επιδότηση είναι 40% ανεξαρτήτως εισοδήματος. Συγκεκριμένα τα ποσοστά επιδότησης των επενδύσεων σε κατοικίες που είτε είναι μισθωμένες είτε έχουν παραχωρηθεί δωρεάν, κλιμακώνονται από 40 έως 65%, ανάλογα με το εισόδημα του ιδιοκτήτη.

Ετσι τα ποσοστά ενίσχυσης διαμορφώνονται ως εξής:

1. Για ατομικό εισόδημα έως 5.000 ευρώ και οικογενειακό έως 10.000 ευρώ, ποσοστό 75% στα ιδιοκατοικούμενα και 65% στις περιπτώσεις ενοικίασης/δωρεάν παραχώρησης.
2. Από 5.000-10.000 ευρώ ατομικό και 10.000-20.000 οικογενειακό, ποσοστό 70% στα ιδιοκατοικούμενα και 60% στις περιπτώσεις ενοικίασης/δωρεάν παραχώρησης.
3. Από 10.000-20.000 ευρώ ατομικό και 20.000-30.000 ευρώ οικογενειακό, ποσοστό 55% στα ιδιοκατοικούμενα και 45% στις περιπτώσεις ενοικίασης/δωρεάν παραχώρησης.
4. Από 20.000-30.000 ευρώ ατομικό και 30.000-40.000 ευρώ οικογενειακό, ποσοστό 45% στα ιδιοκατοικούμενα και 40% στις περιπτώσεις ενοικίασης/δωρεάν παραχώρησης.
5. Από 30.000-50.000 ευρώ ατομικό και 40.000-60.000 ευρώ οικογενειακό, ποσοστό 40% στα ιδιοκατοικούμενα και 40% επίσης στις περιπτώσεις ενοικίασης/δωρεάν παραχώρησης.

Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά;

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι:

• Κωδικοί TAXISnet
• ‘Εντυπο και σχέδια Οικοδομικής άδειας ή άλλα νομιμοποιητικά έγγραφα
• Δήλωση για υπαγωγή σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών αν είναι απαραίτητο αυτό και η οποία θα πρέπει να γίνει πριν την υποβολή της αίτησης στο πρόγραμμα
• Ε1, γιατί σε αυτό το έντυπο δηλώνεται η κύρια κατοικία ενός φυσικού προσώπου
• Ε2, σε περίπτωση που ενοικιάζεται ένα ακίνητο
• Ε9 σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότεροι από έναν δικαιούχοι εμπράγματων δικαιωμάτων αλλά και σε περίπτωση πρόσφατης απόκτησης ακινήτου
• Τίτλος Ιδιοκτησίας
• Πιστοποιητικό μεταγραφής από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή Πιστοποιητικό καταχώρησής του στο Κτηματολογικό Γραφείο
• Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 στην οποία θα αναγράφεται ότι το οίκημα θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία είτε από τον ίδιο είτε από τρίτο. Σε κάθε περίπτωση στη δήλωση θα πρέπει να φαίνεται το ονοματεπώνυμο και το ΑΦΜ εκείνου που θα χρησιμοποιεί σαν κύρια κατοικία το οίκημα.
•  Α’ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
• Έντυπο Πρότασης Παρεμβάσεων.

Ποια είναι η διαδικασία της αίτησης μέχρι την επιδότηση;

1. Υποβολή αίτησης μέχρι τις 15 Μαρτίου 2022: Μέσα σε αυτό το χρονικό διάστημα μπορεί ο ενδιαφερόμενος να ακυρώσει την αίτησή του και να την υποβάλει ξανά σε περίπτωση λάθους.
2. Οριστικοποίηση και στάδιο αξιολόγησης: Όταν κατατεθεί και το τελευταίο απαραίτητο δικαιολογητικό και γίνει η υποβολή, η αίτησή θα περάσει στο στάδιο αξιολόγησης και βαθμολόγησης. Μπορεί όμως ο μηχανικός από πριν να αξιολογήσει την αίτηση.
3. Ανακοίνωση προσωρινών πινάκων κατάταξης: Αφού περάσει ο 1 μήνας υποβολής αιτήσεων θα ανακοινωθούν τα προσωρινά αποτελέσματα. Σε αυτό το στάδιο μπορεί ο ενδιαφερόμενος να υποβάλει και ένσταση αν το κρίνει απαραίτητο και προβλέπεται από το πρόγραμμα.
4. Ανακοίνωση οριστικών πινάκων κατάταξης: Στη συνέχεια, αφού ολοκληρωθούν οι παραπάνω διαδικασίες θα ανακοινωθούν τα οριστικά αποτελέσματα και το ποσό της επιδότησης που δικαιούται ο αιτών.
5. Επιδότηση: Η επιδότηση θα κατατεθεί σε δύο δόσεις. Η πρώτη δόση θα αντιστοιχεί στο 50% της επιδότησης μετά την απόφαση υπαγωγής και το υπόλοιπο 50% στο τέλος του έργου. Ο ιδιοκτήτης με αυτό το ποσό και τη δική του συμμετοχή θα πρέπει να εξοφλήσει τα συνεργεία.

taxydromos.gr

Πότε απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ

Έκδοση ΠΕΑ απαιτείται για κτίρια όλων των επιφανειών.Προσμετρούνται τυχόν νομιμοποιημένες επιφάνειες (πχ ημιυπαίθριοι).

Α. Για τα νέα και ριζικά ανακαινιζόμενα κτίρια το ΠΕΑ εκδίδεται με το πέρας της κατασκευής

Β. Για τα υφιστάμενα κτίρια το ΠΕΑ εκδίδεται

• για κάθε αγορά/πώληση του ακινήτου
• για κάθε νέα μίσθωση του ακινήτου
• για ένταξη του ακινήτου στο πρόγραμμα “Νέο Εξοικονομώ 2021”

Δεν απαιτείται έκδοση ΠΕΑ για κτίρια βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμους αυτοκινήτων, βενζινάδικα

Διαδικασία έκδοσης ΠΕΑ

Τα ΠΕΑ τα εκδίδουν πιστοποιημένοι ενεργειακοί επιθεωρητές. Οι πληροφορίες που πρέπει να παρέχει ο ιδιοκτήτης στον Ενεργειακό Επιθεωρητή είναι:

• άδεια και νομιμοποιήσεις
• αρχιτεκτονικές κατόψεις και μελέτη θερμομόνωσης (αν υπάρχει)
• συμβόλαιο ή Ε9
• δήλωση κτηματολογίου
• φύλλο συντήρησης λέβητα
• πρόσβαση στο ακίνητο, στο λεβητοστάσιο και στον ηλιακό

Η pelestam είναι εταιρία πιστοποιημένη από το ΥΠΕΚΑ για διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων. Για έκδοση ΠΕΑ επικοινωνήστε μαζί μας.

Επιλογή του κατάλληλου συστήματος

Στην ελληνική αγορά μπορεί κάποιος να βρεί πολλά συστήματα εξωτερικής θερμομόνωσης. Κατά την επιλογή του κατάλληλου συστήματος θα πρέπει να συνυπολογιστούν διάφοροι παράγοντες:

• Το σύστημα να είναι πιστοποιημένο από αξιόπιστο φορέα. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί η πιστοποίηση να αφορά το ολοκληρωμένο σύστημα και όχι τα επιμέρους υλικά
• Το σύστημα να παρέχει αξιόπιστα μετρημένους συντελεστές θερμοπερατότητας (λ)
• Το σύστημα να είναι δοκιμασμένο στις κλιματικές συνθήκες της περιοχής όπου θα εφαρμοστεί. Πχ υπάρχουν υλικά που έχουν δοκιμαστεί για χρόνια με μαγάλη επιτυχία στα βορειοευρωπαικά κλιματα άλλα είναι ακατάλληλα για το ελληνικό κλίμα. Το ίδιο ισχύει και για τις διαφορετικές κλιματικές ζώνες της Ελλάδας
• Το σύστημα να προσφέρεται από αξιόπιστη εταιρία με παρουσία στην ελληνική αγορά, που να μπορεί να προσφέρει υποστήριξη στα συνεργεία κατά τη διάρκεια της εφαρμογής, καθώς και τα κατάλληλα υλικά οποιαδήποτε στιγμή στο μέλλον χρειαστούν

Περιγραφή του συστήματος εξωτερικής θερμομόνωσης

Ένα τυπικό σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης αποτελείται από τα εξής στρώματα:

1. Συγκολλητικό υλικό
2. Βασικό μονωτικό υλικό
3. Βύσματα στερέωσης (εάν απαιτείται)
4. Υαλόπλεγμα
5. Τελική επικάλυψη σοβά

Τα υλικά διαφέρουν ανάλογα την εταιρία που θα επιλέξετε, ωστόσο αξίζει να αναφέρουμε οτι στην Ελλάδα χρησιμοποιούνται 2 βασικά μονωτικά υλικά:

• η διογκωμένη πολυστερίνη (EPS): στην ευρωπαική αγορά, μαζί με τον πετροβάμβακα, χρησιμοποιείται σε ποσοστό 85% για εξωτερική θερμομόνωση, έχει πολύ καλή διαπνοή και υψηλή ελαστικότητα
• η εξηλασμένη πολυστερίνη (XPS): χρησιμοποιήθηκε τα προηγούμενα χρόνια στη χώρα μας στις κλασσικές μονώσεις τοιχείων ή τοιχοποιίας, έχει σχεδόν μηδενική απορροφητικότητα σε υγρασία και μεγάλη αντοχή σε συμπίεση

Και τα 2 υλικά έχουν πλεονεκτήματα και μπορούν να εφαρμοστούν σε συνδυασμό στο ίδιο έργο. πχ διογκωμένη πολυστερίνη για τοίχους και οροφή πιλοτής και εξηλασμένη πολυστερίνη για βάση στεγάνωσης (δηλ. σαν πρώτη στρώση σε επαφή με το έδαφος όπου έχει υγρασία), καθώς και μόνωση δώματος.

Επιλογή του κατάλληλου συνεργείου εφαρμογής

Η σωστή εφαρμογή του συστήματος αποτελεί καθοριστικό παράγοντα στην επίτευξη του επιθυμητού αποτελέσματος. Είναι σημαντικό το συνεργείο να έχει αποδεδειγμένη εμπειρία στην εφαρμογή του συστήματος που θα επιλέξετε. Για το λόγο αυτό καλό είναι να ζητήσετε να δείτε ολοκληρωμένα έργα.

Πλεονεκτήματα εξωτερικής θερμομόνωσης

• Εξοικονόμηση ενέργειας και θερμική άνεση
• Αποφυγή δημιουργίας θερμογεφυρών
• Αποφυγή συμπύκνωσης υδρατμών
• Σχετικά εύκολη εφαρμογή χωρίς να διαταράσσει τη διαβίωση και εργασία στο κτίριο
• Δεν μειώνει τον ωφέλιμο χώρο
• Μπορεί να γίνει ακόμη και αυτόνομα σε ένα διαμέρισμα ή σε ένα όροφο πολυκατοικίας
• Προσφέρει απεριόριστες δυναντότητες στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του κτιρίου
• Αποτροπή δημιουργίας υγρασίας & μούχλας

Οι υπηρεσίες μας

Προσφέρουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες εξωτερικής θερμομόνωσης από την ανάθεση εώς την πλήρη παράδοση του έργου. Οι υπηρεσίες περιλαμβάνουν τα παρακάτω:

• Πριν την επιλογή συστήματος θερμομόνωσης πραγματοποιείται μελέτη του κτιρίου για να προσδιοριστούν οι απαιτήσεις θερμομόνωσης (πάχος, θερμοπερατότητα, κλπ)
• Εν συνεχεία σε συνεργασία με τον πελάτη συναποφασίζεται το σύστημα που θα χρησιμοποιειθεί (μονωτικό υλικό, τελικός σοβάς κλπ)
• Στη συνέχεια εκδίδεται η απαραίτητη άδεια από την πολεοδομία, εγκαθίσταται σκαλωσιά ασφαλείας (με πλάτη, σκάλα κλπ) και προετοιμάζεται η επιφάνεια για τις εργασίες
• Το συνεργείο μας είναι έμπιστο και άρτια εκπαιδευμένο. Έχει εφαρμόσει σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης σε δεκάδες κτίρια σε όλη την Αττική.
• Καθ’ όλη τη διάρκεια του έργου γίνεται επίβλεψη από έμπειρο μηχανικό.

Επικοινωνήστε μαζί μας για δωρεάν επίσκεψη στο χώρο σας.